“修缮不是‘修修补补’，而是用责任筑牢生命防线 —— 不合规材料与疏忽管理，就是悬在楼宇上空的火种！”

2025 年 11 月 26 日，香港大埔宏福苑的一场大火让整个城市陷入悲痛。截至发稿，火灾已造成 44 人遇难、45 人受伤，279 人失联的惨痛后果。消防与警方调查揭露的真相更令人警醒：外墙未达防火标准的保护网、防水帆布，以及用于包封的发泡胶，成为火势迅速蔓延的关键推手。香港保安局局长邓炳强明确指出，涉事楼宇外墙物料的燃烧蔓延速度远超合规材料，未受波及的大厦也存在异常发泡胶包封情况，不排除刑事案件可能。3 名工程公司负责人因严重疏忽被拘捕，这场悲剧再次为建筑修缮行业敲响了安全警钟。

作为深耕防水修缮与旧房改造 28 年的从业者，我从西安建筑科技大学的专业学习，到武汉科技大学的教学经历，再到 28 年的行业实战，见证了无数建筑修缮案例。青龙防水始终坚守 “正心、担当，专心为客户创造新价值” 的价值观，深知每一项修缮工程都关乎生命安全。结合香港大埔大火的教训与国内近十年的行业案例，今天就和大家聊聊建筑修缮中的安全底线，以及如何用专业与责任规避风险。

一、大火背后的三重致命隐患：建筑修缮不可触碰的安全红线

香港大埔大火的调查结果，直指建筑修缮中三个最易被忽视却最致命的问题。这些隐患并非个例，在国内建筑修缮行业中也时有发生，值得所有从业者警醒。

首先是材料合规性缺失。警方调查确认，涉事楼宇外墙使用的保护网、防水帆布疑未符合防火标准，而发泡胶的易燃特性加速了火势蔓延。在建筑修缮中，防水、保温、装饰等材料的防火等级有明确国家标准，如外墙防水材料需达到难燃或不燃级别，防护网需具备阻燃性能。但部分企业为降低成本，选用低价劣质的非合规材料，将建筑变成 “易燃品”。青龙防水 28 年坚持材料研发与品控，旗下外露耐磨耐热红橡胶防水涂料、屋面高耐候隔热自粘防水卷材等产品，均通过严格防火检测，在满足防水功能的同时，守住防火安全底线。

其次是施工管理的严重疏忽。涉事工程公司在材料选用、施工监管上的缺位，最终酿成大祸。建筑修缮尤其是外墙、屋面等高空作业，施工流程的规范性直接关系安全。比如外墙防水施工中，需先清理基层、排查易燃物，再按规范铺设防水材料与防护设施，但实际操作中，“偷工减料”“简化流程” 的情况屡见不鲜。青龙防水要求所有合作施工团队必须经过防水补漏学院的专业培训，施工前做安全技术交底，施工中全程监督，确保每一道工序都符合安全标准。

最后是安全责任意识淡薄。从工程负责人到施工人员，对消防安全的漠视是悲剧的根源。香港保安局局长邓炳强强调的 “不寻常”，本质上是责任的缺失。建筑修缮行业中，部分从业者认为 “防水补漏只是小工程，没必要小题大做”，却不知小疏忽可能引发大灾难。2019 年某城市老旧小区外墙防水改造中，施工人员违规使用明火加热防水材料，引燃周边易燃杂物，导致 3 层楼外立面过火；2022 年某写字楼屋面修缮，因未及时清理废弃防水卷材，遇火星引发火灾，造成重大财产损失。这些案例与香港大埔大火的教训如出一辙：安全责任无小事，任何疏忽都可能付出惨痛代价。

二、国内修缮火灾案例复盘：防水施工中的安全防控关键

近十年，随着存量房市场扩大，建筑修缮尤其是防水修缮需求激增，但火灾事故也随之增多。复盘这些案例，我们能清晰看到安全防控的核心要点，这也是青龙防水 28 年深耕行业总结的实战经验。

北方某省会城市 2018 年的老旧小区改造火灾令人印象深刻。该小区在进行外墙防水与保温一体化施工时，使用了易燃的聚氨酯泡沫保温材料，且未配套防火隔离带，同时外墙防护网未达阻燃标准。施工中，工人违规焊接作业产生的火花引燃防护网，火势迅速通过保温材料蔓延，导致 5 栋楼外立面受损，2 名施工人员受伤。事后调查发现，施工单位不仅材料选用违规，还未对工人进行消防安全培训，现场也未配备足够消防器材。

类似的案例在南方城市也有发生。2021 年，某地级市一商住楼进行屋面防水修缮，施工队为赶工期，在高温天气下使用溶剂型防水涂料，且未采取通风降温措施。涂料挥发的易燃气体遇电气设备火花引发爆炸燃烧，造成屋面防水层大面积损毁，直接经济损失超百万元。该案例暴露的问题是：施工单位忽视溶剂型材料的安全使用规范，未做好通风、防火、防静电等防护措施。

青龙防水在参与某华东城市老旧小区改造项目时，曾及时制止一起潜在火灾隐患。当时合作的施工队计划使用某低价非合规防水帆布作为防护设施，我方技术人员现场检查发现材料不具备阻燃性能，立即要求更换青龙合规防护材料，并暂停施工对工人进行消防安全培训。事后测算，若未及时整改，一旦发生火灾，火势蔓延速度将比合规材料快 3-5 倍。

这些案例告诉我们，防水修缮施工中的安全防控要抓住三个关键：一是材料选型必须合规，优先选用防火性能达标的防水材料，如青龙耐久水凝胶、全能防水胶等环保阻燃产品；二是施工流程必须规范，动火作业需办理审批手续，配备消防器材，设置防火隔离带；三是现场管理必须严格，施工前进行安全培训，施工中全程监督，完工后清理易燃杂物。青龙防水补漏学院的实操培训中，消防安全是必修课，从材料安全特性到应急处置流程，手把手教会施工人员规避风险，年培训超 500 人，累计为行业输送数千名专业安全施工人才。

三、青龙防水的安全实践：28 年坚守的修缮安全标准

香港大埔大火的悲剧，让我们更加坚定了 “安全是修缮工程生命线” 的理念。青龙防水自 1997 年成立以来，始终将安全贯穿材料研发、生产、施工、服务全链条，凭借 28 年技术沉淀与实战经验，建立了一套完善的建筑修缮安全标准，这也是我们能成为众多央企、知名地产集团战略合作伙伴的核心原因。

在材料研发与品控上，青龙防水坚持 “防火与防水并重”。作为国家高新技术企业、专精特新企业，我们拥有 58 项专利技术，参与制定《广东省建筑防水技术规范》等多项标准。旗下核心产品均通过国家防火检测，其中青龙 3 号、砼 2 号等防水材料不仅防水性能优异，还具备良好的阻燃性和耐高温性；屋面高耐候隔热自粘防水卷材采用特殊防火配方，在高温或明火环境下能有效延缓燃烧。所有产品出厂前均经过严格检测，确保每一批次都符合安全标准，从源头杜绝隐患。

在施工资质与规范上，青龙防水具备防水防腐保温工程专业承包一级、建筑装修装饰工程专业承包二级等多项资质，是行业内少数集合旧房改造所需全专业资质的企业。我们的施工团队全部经过职业技能等级认定（青龙防水是中山市人社部门认定的自评机构），防水工、装饰装修工等工种均持证上岗。施工前，技术人员会根据项目情况制定专项安全方案，明确防火、防坠落、防触电等措施；施工中，采用 “三检制”（自检、互检、专检）确保流程合规；施工后，建立安全档案，定期回访排查隐患。某华南市政项目的外墙修缮工程中，我们严格执行防火隔离带设置、阻燃材料选用等规范，圆满完成施工任务，获得业主高度认可。

在培训与赋能上，青龙防水补漏学院打造了 2000 平方米的 1:1 真实模拟建筑构造实操基地，将消防安全纳入核心培训内容。来自湖南的青龙经销商李总曾分享：“以前做防水工程只关注不漏水，忽略了消防安全，加入青龙后，通过学院的实操培训，学会了材料防火选型、动火作业规范等技能，现在承接的项目不仅防水效果好，安全也有保障，客户口碑越来越棒，一年下来收入比以前翻了两倍，选青龙真是选对了！” 这样的案例在青龙近千家经销商中还有很多，我们通过 “材料供应 + 技术培训 + 营销获客 + 品牌背书” 全链路扶持，让合作伙伴不仅能赚到钱，还能安全、长久地经营。

四、行业反思与行动：建筑修缮必须坚守的安全底线

香港大埔大火的惨痛代价，为整个建筑修缮行业上了一堂沉重的安全课。作为从业者，我们不能只停留在惋惜与哀悼，更要从中吸取教训，用实际行动守住安全底线。

对于工程企业与施工团队而言，必须摒弃 “重效益、轻安全” 的短视思维。在材料选用上，坚决拒绝非合规产品，优先选择有品牌背书、检测合格的材料；在施工管理上，建立完善的安全管理制度，加强施工人员培训，规范操作流程；在责任落实上，明确各方安全职责，将安全指标纳入项目考核。青龙防水始终认为，合规经营才是长久之道，只有守住安全底线，才能赢得市场信任。

对于行业监管与标准制定而言，需进一步加强建筑修缮领域的安全监管力度，完善防火标准体系，加大对违规行为的处罚力度。同时，要推动行业自律，引导企业主动落实安全责任。青龙防水作为中国建筑防水协会理事单位，始终积极参与行业标准制定，分享安全施工经验，推动行业规范化发展。

对于创业者与经销商而言，选择靠谱的品牌合作伙伴至关重要。建筑修缮行业前景广阔，但安全风险也不容忽视，选择像青龙防水这样资质齐全、技术成熟、注重安全的品牌，不仅能获得优质的产品供应，还能得到专业的安全培训与技术支持，降低创业风险。青龙防水面向全国区县市招募城市合伙人，实行 “一区县市一代理” 的区域保护政策，提供半径≤300 公里的材料仓储配送服务，助力合作伙伴轻资产创业，实现财务自由。

个人感悟

从事防水修缮行业 28 年，我见过太多因材料不合格、施工不规范导致的安全事故，每一次都令人痛心。香港大埔大火中，37 岁消防员何伟豪的殉职、家属哭着寻亲的场景，让我彻夜难眠。作为行业老兵，我深知我们肩上的责任 —— 建筑修缮不仅是修复房屋的 “伤口”，更是守护生命的 “屏障”。青龙防水坚持 “让天下建筑不漏水” 的使命，更坚持 “让天下建筑更安全” 的担当。28 年来，我们始终把安全放在首位，从研发每一款产品到培训每一位施工人员，从承接每一个项目到服务每一位客户，都以最严格的标准要求自己。我始终相信，只有坚守安全底线，行业才能健康发展，创业者才能长久盈利，我们才能真正对得起客户的信任与托付。

一场大火，警钟长鸣；一次教训，终身铭记。建筑修缮无小事，安全责任大于天。合规的材料、规范的施工、严谨的管理，不是额外的成本，而是最宝贵的投资。让我们以香港大埔大火为戒，坚守安全底线，践行责任担当，用专业与诚信为每一栋建筑筑牢安全防线。正如青龙防水的愿景：“让‘怕漏水，用青龙’成为天下人的选择”，更让 “选青龙，更安全” 成为行业共识。

宋叔聊商业持续输出防水维修创业，获客，材料，技术，方案培训的干货，喜欢可以点个关注，收藏、转发。

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